Часть 2. Возможности снижения налоговой нагрузки на ИП и ООО

Изначально, предприятия и ИП, применяющие УСН, освобождались от уплаты налога на имущество. Однако, с 2013г., отдельная недвижимость упрощенцев “попали” под обложение начисление и уплату данного налога (год начала применения налога на имущества может быть другой, в зависимости от региона). И что самое интересное, налог исчисляется не с остаточной стоимости ОС, а с кадастровой. Под уплату попали следующие категории бизнеса:
- офисные здания с общей площадью более 1000 кв.м.;
- бизнес-центры;
- торговые центры с торговой площадью более 1000 кв. м. и пр.

Перечень кадастровой стоимости на имущество, подлежащее налогообложению утверждают региональные власти. Каждые пять лет Росреестр осуществляет перерасчет кадастровой стоимости зданий. Какие они применяют коэффициенты, нам не известно, вот только после переоценки 2019 года кадастровая стоимость выросла в разы.

Простой пример из жизни:
Офисное здание в провинциальном городке. ООО на УСН и годовой доход (не прибыль) 3-5 млн. рублей. В 2017г. здание включают в кадастровый реестр. Кадастровая стоимость - 7 130 тыс. руб. Налог на имущество за 2017 год составил 106 950 руб. (7 130 000 х 1,5%), за 2018г. - 114 080 руб. (7 130 000 х 1,6%). Суммы неприятные, но терпимые.
И вот переоценка 2019 г. и кадастровая стоимость становится
32 450 000 руб., а налог - 584 100 руб. (32 450 000 х 1,8%). Вот это уже значительная сумма для малого бизнеса.
Как же поступить в подобной ситуации. Тут своими силами не обойтись.
Обращаемся в фирму, которая сможет сделать независимую оценку здания;
Выходим в суд и оспариваем кадастровую стоимость.
В нашем, конкретном случае, кадастровая стоимость была снижена до 20 140 000 руб. Налог составил 362 520 руб. (20 140 000 х 1,8%). Экономия по налогу составила 221 580 руб. (584 100 - 362 520).
При этом затраты на переоценку составили:

 - 40 000 руб. фирме, производившей независимую оценку;
 - 2 000 руб. - госпошлина за подачу заявления в суд.

Итого экономия - 179 580 руб. Но данная кадастровая стоимость уж точно не изменится в течение пяти лет.

Мы рассмотрели ситуацию на конкретном примере, а как поступать, решать только Вам.